상업용 부동산 보증금에 관한 정보를 알아봅시다
창업을 결심하고 부동산 시장에 가서 점포를 임대해 보면 다양한 부동산을 볼 수 있다.
그 와중에 우리가 마음에 드는 유형의 입지조건이 있으면 바로 계약을 하지만 대부분의 경우 기존 사업주가 상가 보증금을 요구합니다.
현실적으로 이 금액은 상당한 액수이고, 그 금액을 불린만큼 내는 경향이 강하기 때문에 적절하게 불려지는지 신중히 검토할 필요가 있습니다.
이때, 법적으로 인정되는 종류와 계산방법을 숙지해 두시면 도움이 됩니다.
먼저, 비용이 무엇인지 이해하는 것이 중요합니다.
사업장의 위치, 내부에 설치된 시설, 사업상의 이점, 유동인원수 등 눈에 보이지 않는 가치에 대한 보상을 말합니다.
원래는 관련 법규가 없었고, 거래 관행에 따라 기존 임차인과 신규 임차인 간의 합의를 통해 금전을 교환하는 방식이었습니다.
문제는 법적 지정이 없어 상업예금에 대한 분쟁이 빈번하게 발생했다는 점이다.
이는 실제 상업용 임대차 거래 시 갈등이 발생할 경우 가장 큰 원인으로 꼽혀 이슈가 많은 주제이다.
이런 상황이 지속·반복적으로 나타나자 정부는 2015년부터 상업용 임대차보호법을 개정해 관련 유형과 금액 산정방법에 관한 입법을 추진했다.
따라서 내역을 보면 임대차 기간이 만료되면 임차인이 비용을 지불해야 한다는 것입니다.
집주인에게 새 세입자를 소개하고 계약 체결을 도와준 뒤 상업 공간을 넘겨주고 새 세입자로부터 사례금을 받는 것이 일반적이다.
다만, 기존 계약 종료 6개월 전부터 계약 기간 종료까지 건물주를 위해 새로운 사람을 주선한 후 사례금을 받을 경우 임대인은 정당한 사유가 없는 한 소개받은 사람과 거래를 하여야 합니다.
이유.
이를 거부하거나 방해할 경우 임차인에게 상당한 금액의 손해배상을 지불해야 하기 때문에 위험성이 높습니다.
다만, 건물의 대부분을 철거하거나 재건축을 하기 위해 점유회복이 필요한 경우 등은 예외로 합니다.
이로 인해 상업용 임대료를 지불하고 임대차권을 상속받았지만, 건물이 철거되어 절망적인 손실을 입는 경우가 많다.
또한, 상업용 임대차보호법에 따라 시설보증금, 입지보증금, 영업허가증 3가지로 금액을 구분하고 있습니다.
나는진다.
청구범위는 상황에 따라 달라질 수 있으며, 대부분의 경우 청구금액 전체를 기준으로 결정이 내려집니다.
이 과정에서 원활하게 합의가 이루어지지 않으면 유형별로 총액을 계산한 이유를 알 수 있다.
상업 보증금을 계산할 때 유형별로 다르게 계산될 수 있습니다.
이때 원가법이나 감가상각비를 확인하여 진행하시면 됩니다.
그러므로 다양한 경우에 적용할 수 있으며, 여기서도 부드럽게 해결할 수 있는 방법을 살펴보는 것이 중요합니다.
그럼 자세한 내용을 살펴보시고 결정하시기 바랍니다.